新京報社論:建租賃性宿舍 為居住尊嚴托底

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  原標題:建租賃性宿舍,為居住尊嚴托底

  ■ 社論

  為底層的普通勞動者建集體宿舍,是公共服務與保障層面的必要跟進,也能托起他們的居住安全與尊嚴。

  據新京報報道,在北京市十五屆人大一次會議“保障和改善民生”新聞發佈會上,北京市住建委相關負責人介紹,5年住房建設規劃提出要建設50萬套租賃住房,主要在集體土地上建設,這些集體土地租賃房項目將建一定比例集體宿舍,解決周邊城市生產、運行、服務人員也即普通勞動者的宿舍問題,讓他們安全、有尊嚴地居住。

  去年8月,國土資源部、住建部聯合印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》,決定在包括北京在內的全國十三個城市試點利用集體建設用地建設租賃住房。如今,北京提出在這些集體土地租賃房項目中,建一定比例集體宿舍,實質上是在試點方案基礎上的一種合理延展,是進一步豐富集體土地租賃住房的供前列 線 炎給形態。

  據瞭解,這些租賃房項目中的集體宿舍,具有明確的服務針對性,即主要是滿足那些普通勞動者的居住需要。而長期以來,住房租賃市場對這個群體需求的滿足,恰恰是最為缺乏的;他們的居住尊嚴乃至基本的居住安全,往往處於最薄弱狀態。

  對於許多底層的普通勞動者來說,確實很難支付起不斷上漲的房租,不少服務性企業也沒有能力為他們提保列福供規范、安全的員工宿舍。現實中,他們大多隻能居住在安全隱患突出的城中村公寓或地下室、隔斷房裡。如此前一些排查就發現,不少“鴿子籠”地下群租房、“三合一”“多合一”場所,被用作企業員工的集體宿舍。

  事實上,目前市面上能為他們提供的實惠、安全的“容身之所”已經不多。於此背景下,在集體租賃住房項目中,為底層的普通勞動者按比例建設集體宿舍,也是在公共服務與保障層面的必要跟進。

  如果說對群租房安全隱患的排查是治標,那麼,有針對性地加大集體宿舍的供給,讓普通勞動者也能擁有可以承擔的安全住所,則是治本之策。

  今年北京市政府工作報告中專門提出,鼓勵產業園區建設職工集體宿舍,多渠道解決城市運行和服務保障行業務工人員住宿問題。在集體土地租賃方項目中建設集體宿舍,可以看作是對此的落實安排之一。這些集體宿舍的建設比例尚未確定,但每個區域可根據普通勞動者的數量和需求大小,因地制宜設定建設規模。在租賃與分配方式上,可嘗試散租與企業集體租賃相結合。

  城市的發展,離不開各個層次的人才和勞動者,相應的,城市為他們提供的公共服務,包括住房服務,也應該是多層次性、人性化的。建租賃PSA性質的集體宿舍,是瞄準那些普通勞動者的居住需求,其實亦是在為整個城市的居住尊嚴托底。衡量一個城市的居住質量,恰恰就要看那些底層勞動者的居住狀況。城市發展需要他們,在居住尊嚴的保障上,也決不能將他們排除在外。

  十九大報告強調,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度,讓全體人民住有所居。這裡的“多主體供給、多渠道保障”,也應該包括從現實需求出發、面向底層務工人員的帶有公租性質的集體宿舍。僅是在集體土地租賃房項目中建設一定比例的集體宿舍,數量可能仍舊有限,但這一思路值得探索,比如,公租房建設是否也可以有集體宿舍這樣的形式?這些不妨都納入“讓全體人民住有所居”的議題中去。

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專傢:掃黑除惡應在法治軌道進行 不能擴大化

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  原標題:專傢:法治保障掃黑除惡專項鬥爭走向勝利

  本報記者 周斌  李豪

  本報見習記者 張晨

  近日,中共中央、國務院發出《關於開展掃黑除惡專項鬥爭的通知》(以下簡稱《通知》),決定在全國開展掃黑除惡專項鬥爭,引發社會廣泛關註。

  “當下為什麼要展開這樣一場專項鬥爭”“掃黑除惡與打黑除惡,一字之差有何深意”“如何確保在法治軌道上開展掃黑除惡專項鬥爭”……一些人不甚瞭瞭,也有一些人心有所慮,不禁發問。

  4位法學專傢今天接受《法制日報》記者采訪時指出,從打黑除惡到掃黑除惡,一字之差,意味著在廣度、深度、力度方面提出更高的要求,彰顯瞭黨中央除惡務盡,堅決將黑惡勢力的囂張氣焰打下去,切實保障人民安居樂業、社會安定有序、國傢長治久安的堅強決心和信心。

  專傢們一致認為,隻要堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導,堅持以人民為中心的發展思想,在法治軌道上開展“大掃除”,一定能“掃”出清風正氣,“掃”出朗朗乾坤。

  掃黑除惡勢在必行

  黨的十八大以來,人民群眾對社會治安的滿意度不斷提升,從2012年的87.55%上升到2017年的95.55%。廣大人民群眾和不少外國友人都評價中國是“世界上最安全的國傢之一”。

  在此背景下,為何還要開展一場掃黑除惡專前列腺肥大項鬥爭?

  專傢們指出,雖然近年來我國對黑惡勢力保持高壓態勢,取得瞭一定成效,但當前涉黑問題仍然比較突出,及時開展掃黑除惡專項鬥爭具有政治意義、現實意義和歷史意義,是黨中央對新時代人民群眾對美好生活向往的直接有力的回應。

  “在基層,真正影響老百姓幸福感、安全感的是‘蒼蠅’式腐敗和黑惡勢力。特別是農村地區,一些‘村霸’等惡勢力欺壓殘害百姓,其危害程度不見得比貪腐輕,群眾之痛恨不見得比貪腐弱。”北京大學法學院教授儲槐植說,在反腐敗鬥爭已經形成壓倒性態勢的當下,開展一場掃除群眾身邊黑惡勢力的專項鬥爭勢在必行。

  黑惡勢力是社會毒瘤,具有嚴重的危害性。中國社會科學院法學研究所研究員熊秋紅說,當前,黑惡勢力出現向政治領域滲透,向新行業、新領域擴張,呈現隱蔽化特點等新動向,必須采取應對措施,加大打擊力度,有針對性地開展專項鬥爭。否則,將成為危害社會穩定、動搖黨執政根基的重大隱患。

  “中國特色社會主義進入新時代,掃黑除惡,是執政黨針對當前社會治安形勢所提出的一項重要政治任務,旨在鞏固黨的執政基礎,是夯實基層政權的關鍵之舉和治本之策。”熊秋紅說。

  北京大學法學院教授梁根林認為,開展掃黑除惡專項鬥爭是貫徹落實總體國傢安全觀的具體體現。他說:“社會安全是國傢安全的基礎,與老百姓日常生活直接相關,沒有老百姓日常生活安全感的保障,其他領域、其他方面的國傢安全就是空中樓閣。”

  “黑惡勢力跟合法政權構成對抗,在任何一個正常治理的國傢,在法治體系下,掃黑除惡都具有天然的正當性。”梁根林說,目前,我國刑事政策非常明確,各項法律規定也很完備,掃黑除惡的正面經驗非常豐富,反面教訓也十分深刻,已經有足夠的資源和能力,保證正確開展一場掃黑除惡專項鬥爭。

  依法辦案嚴防錯案

  嚴格貫徹寬嚴相濟的刑事政策;依法及時采取查封、扣押、凍結等措施;嚴禁刑訊逼供,防止冤假錯案……《通知》反復強調,要嚴格依法辦案,確保辦案質量和辦案效率的統一,確保政治效果、法律效果和社會效果的統一。

  對《通知》貫穿法治精神,專傢們一致表示贊賞,認為法治是此次專項鬥爭取得最後勝利的關鍵和重要保障。

  儲槐植分析說,掃黑除惡應當在法治軌道、法治框架內進行,吸取以前一些地方“打黑”變成“黑打”的教訓,不能擴大化,這樣才能收到較好的預期效果。

  梁根林說,我國對待涉黑犯罪總體上是從嚴的,但也需區別對待,貫徹寬嚴相濟刑事政策,對組織者、領導者、骨幹成員及其“保護傘”要依法從嚴,對犯罪情節較輕的其他參加人員要依法從輕減輕處罰。這是保證專項鬥爭正當性合法性,贏得社會各界廣泛認可和信賴支持的重要政策保證。

  熊秋紅認為,在全面推進依法治國的背景下,依法辦案是題中應有之義,開展掃黑除惡專項鬥爭也不例外,這樣做有利於在打擊嚴重犯罪的同時堅守政策和法律底線,維護法律秩序的安定性,最終達到對涉黑問題的常態化治理。

  黑惡勢力的形成和發展,往往以追逐經濟利益為主要目的,依靠違法犯罪手段攫取經濟利益。因此,熊秋紅特別支持《通知》要求從經濟方面進行依法打擊懲處的做法。她認為,鏟除其經濟基礎,有助於消除後患,防止黑惡勢力被清除後又死灰復燃、卷土重來,最大限度地消除黑惡勢力賴以生存的土壤和空間。

  浙江大學光華法學院教授王敏遠註意到,《通知》提出要主動適應以審判為中心的刑事訴訟制度改革,切實把好案件事實關、證據關、程序關和法律適用關。他說,過去,重實體、輕程序的現象在我國司法實踐中時有發生,在特殊的歷史背景下也產生過冤假錯案,教訓深刻。這次掃黑除惡專項鬥爭的開展,中央強調要重視程序的價值和作用,是時代的進步,為這項鬥爭的最後勝利提供瞭堅實的程序保障。

  綜合治理鏟除土壤

  《通知》提出,把打擊黑惡勢力犯罪和反腐敗、基層“拍蠅”結合起來,把掃黑除惡和加強基層組織建設結合起來,既有力打擊震懾黑惡勢力犯罪,形成壓倒性態勢,又有效鏟除黑惡勢力滋生土壤,形成長效機制。

  專傢們普遍認為,此舉抓住瞭要害。實踐證明,涉黑犯罪往往以金錢開道,尋求“保護傘”。黑社會性質犯罪勢力壯大的地方,也是腐敗橫行且合法政權軟弱渙散的地方。

  熊秋紅說,由於“保護傘”的存在,黑惡勢力更為猖獗,更難掃除,同時,也嚴重損害瞭黨和政府的形象,敗壞瞭黨和政府的威信。因此,對每一起黑惡犯罪,都要及時深挖其背後的腐敗問題,發現一起、查處一起,尤其要抓住涉黑涉惡和腐敗長期、深度交織的案件以及脫貧攻堅領域涉黑涉惡腐敗案件進行重點督辦。

  “如果基層政權的治理是有效暢通的,黑惡犯罪PSA不可能橫行。”梁根林指出,掃黑除惡隻是治標,根本的問題還在於加強政權建設,加強反腐倡廉國傢戰略的實施,所以掃黑除惡和反腐倡廉應當同步推進、雙管齊下。

  儲槐植認為,黑惡犯罪的猖獗說到底是社會病,要尋求社會方案,掃黑除惡是開路先鋒,綜合治理才是實現風清氣正、秩序井然、群眾安居樂業的根本措施。梁根林對此深表認同,他說,《通知》不僅釋放嚴厲打擊的信號,同時釋放綜合治理的信號。

  《通知》明確,要堅持黨的領導、發揮政治優勢;堅持人民主體地位、緊緊依靠群眾;堅持綜合治理、齊抓共管;堅持標本兼治、源頭治理。

  “人民群眾是預防和解決黑惡問題的依靠力量。黑惡犯罪大多發生排尿 問題在基層,發生在群眾身邊,群眾是直接受害者,對涉黑涉惡犯罪的情況最為熟悉,因此掃黑除惡離不開群眾的積極參與。”儲槐植說。

  熊秋紅說,開展綜合治理,要求各部門各司其職,強化重點行業、重點領域監管,最大限度地擠壓黑惡勢力滋生空間,防止其坐大成勢。同時,在日常執法檢查中發現涉黑涉惡線索的,應當及時向公安機關通報,打早打小。

  “地方黨委政府是治理涉黑涉惡問題的堅強組織保障。隻有地方黨委政府旗幟鮮明地支持掃黑除惡工作,才能為司法機關依法辦案和深挖徹查‘保護傘’排除阻力,掃黑除惡專項鬥爭取得最終勝利就有瞭根本保證。”熊秋紅說。

  對於此次掃黑除惡專項鬥爭,專傢們充滿期待。他們普遍表示,相信隨著掃黑除惡專項鬥爭深入開展,一定會給人民群眾帶來更多獲得感、幸福感、安全感。

  本報北京1月25日訊

  來源:中國新聞網

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“樓瘋”眾生相:溫州炒房團為何 印刷 缺席本輪狂歡

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資料圖 韋亮 攝

  《中國經濟周刊》 記者 勞佳迪 | 上海報道

  9月25日,看起來再尋常不過的一個周日。上海初秋的陽光穿過剛剛開始褪色的行道樹,靜靜灑落在位於商業核心區的一間咖啡館內。但如果將鏡頭慢慢拉近,卻會發現這樣溫柔的午後完全無法撫慰眼下被卷入瘋狂樓市的蕓蕓眾生。

  美國矽谷歸來的陳述正在雙眉微蹙地講著自己錯過“張唐川”板塊的經歷。作為被新富階層徹底改變的知名地段,這片人稱“小矽谷”的科創熱土從均價 2萬元/平方米漲到7萬元/平方米隻用瞭不到兩年時間。他懊惱的是,若去年痛下決心入場,現在已是身傢千萬,這是朝九晚五永遠無法企及的財富高度。

  聽眾楊息文顯得眉飛色舞,通過一連串復雜的資產運作,這個月她已經成功擺脫瞭蝸居於“老破小”的命運,等待她的將是市值800萬元的近郊洋房。 和先生每月加起來的稅後工資還不足2萬元,卻膽敢欠下銀行630萬元,他們透支的不隻是餘生的積累,還有從父母婚姻裡榨取的最後一點價值——用離婚證換來 的首套房資格。

  陳述、楊息文的老同學李舟則馬不停蹄地前來赴約,周末他租車跑遍瞭蘇錫杭,列入選房名單的板塊包括蘇州工業園區、無錫太湖新城和杭州未來科技 城。由於2008年入住的嘉定新城幾乎是上海漲幅最緩的板塊,這次他遍覽群書,自制瞭一整套購房指標,儼然像炒房客那樣伺機“一雪前恥”,忘記瞭自己剛需 人群的身份。

  而在隔壁桌上,一位地產顧問正在記事本上奮筆疾書,諸如“樓市的貨幣屬性”“房東決策模型”“逼空式上漲”等等術語讓坐在對面的塗晶晶喜上眉 梢。半年內以2800萬元天價買下北外灘兩套豪宅的“闊太”此時更確信未來房價將“一騎絕塵”,她現在迫切想從銀行借到更多低息貸款,好讓手裡的剩餘現金 盡快轉化成不動產。

  一開始沒有人註意到,咖啡館的角落裡還有一個愁容滿面的年輕人。4年前投身這座大都市的李暘在“3·25新政”中被限購剝奪瞭購房的權利,近幾 個月完全脫離瞭調控束縛的上海房價讓他隻能為“沒上車”長籲短嘆,在發給同學的語音中,他幾近絕望地做出瞭逃回省城的決定。但同學的答復又給瞭他當頭棒 喝,在新加入長三角俱樂部利好的發酵下,合肥房價上半年也暴漲瞭50%。

  這些人的話語間或飄進鄰座的耳朵裡,這甚至還讓原本陌生的他們發生瞭交集。在房價成為街談巷議的當下,已買房的、打算買房的、買不瞭房的人都刻意在公共場合尋找著共鳴。奇怪的是,每個人都不否認樓市存在巨大泡沫,但眼下熱門城市的大多數人依然加倍地纏綿戰場。

  他們似乎並不在意狂歡過後會否廢墟遍野,此刻隻想像其他人一樣搭上這列名為“樓瘋”的列車,仿佛隻有通過鋼筋水泥的澆築才能建立起安全感,全然不顧它終將駛向何方。

  “樓瘋”地圖

  上海

  小白領夫妻豪賭樓市,2萬月薪背上630萬房貸

  從去年下半年開始,上海房價就沒能停下猛漲的步伐。《中國經濟周刊》記者調查發現,盡管國傢統計局的數據稱上海房價8月同比上漲34.4%,但 多個板塊的實際漲幅遠遠超過瞭官方公佈的這一平均數字,例如“新靜安”概念催化的大寧板塊、內環風口上的北外灘、受張江科創產業集群輻射的唐鎮等板塊的漲 幅都已接近翻倍。

  身為全國公認的最有投資頭腦的一群平頭百姓,上海人在去年巔峰時期的股市大牛市中被曝人均賺足20萬元,因為擔心存款一夜被樓市蒸發,自然也不肯缺席這場盛世空前的樓市突進。在一傢私營企業做文案工作的楊息文隻是普普通通的工薪族,正是這股“全民炒房風”的代表人物。

  “隻要敢下賭註, 沒有什麼不可能的。”結婚已經三年的她,一直住在房齡超過30年的“老大樓”裡,名下另一套房產也是空間局促的“老破小”,面對記者,她對於自己“倒騰” 出一套豪宅頗為得意。就在不久前,父母辦理瞭離婚手續,父親凈身出戶,生生為她騰挪出首套房的操作空間。

  “我們先以父親的名義買下一套市值800萬元的新房,首付240萬元,以年化6.8%的收益率通過親朋好友借,承諾兩年內還清,接著辦理瞭父母 和子女共同作為所有權人的接力貸,再請包裝公司來‘粉飾’父親的銀行流水單,這樣可以順利從銀行貸出630萬元,包裝費用是貸款額的0.8%。”楊息文對 《中國經濟周刊》記者坦言,包裝公司出具假流水已經是半公開的秘密,可以突破商業銀行最多依據主貸人稅後月薪的一半計算總貸款額的紅線。

  在房價繼續大漲心理預期的驅使下,630萬元貸款並沒有成為壓在楊息文心頭的重負。“我們的操作思路就是賺時差,父親賬戶的公積金可以用來沖半 年的還款,半年後我們會拋掉現在住的‘老大樓’,預計到時候可以賣350萬元,加上一部分存款,不僅用來還清親朋好友的借款本息,還可以抵充幾年銀行貸 款,幾年後再根據當時的還款壓力決定是否需要拋掉另一套閑置的‘老破小’,這樣一來,我們完全可以在新買的豪宅裡提前享受十幾年。”

  這種操作思路唯一的底氣就來自對未來數年房價的堅定看多,因為一旦房價大幅下滑,楊息文將出現腹背受敵的斷供危機。不過,普通工薪族在本輪上海房價暴發中變身投資客的現象屢見不鮮,正因為這些人的大量入市,本輪樓市大爆炸中,總價相對較低的外環外板塊始終領漲。

  “公司樓盤去年開瞭第一期,售價是3.8萬元/平方米,很快封盤不賣瞭,馬上我們還要開第二期,根據目前附近的行情,最起碼開到7萬元/平方 米。”駐紮唐鎮的一傢開發商銷售經理馬小姐告訴記者,由於“建倉成本”已經堪比內中環,很快普通投資客將不得不退出這個位於2號線地鐵延伸線上的外環外板 塊,而這個價格一年前還是內環內的“專利”。

  上海市房地產交易中心數據顯示,整個8月,上海共成交一手房22548套,最後一周更是連續5天破千。

資料圖:10月10日,市民在某地產項目前路過。 中新社記者 駱雲飛 攝

  環上海

  “衛星城”新盤廣告“占領”上海地鐵

  上海房價如在雲端,讓許多盛宴參與者開始“轉戰”周邊“衛星城”。去年11月忽然暴漲的樓市在短短三個多月內將原先3萬元/平方米的上海外環外 均價輕松抬上瞭5萬元/平方米,所謂史上最嚴的“3·25新政”僅僅讓市場消停瞭兩個月,上半年尾聲價格再度失控,7月社會融資中有98%是新增房貸,尤 其是二手房市場,因為房東做低房價避稅現象普遍存在,價格早已脫離瞭紙面數據。

  人流量巨大的地鐵站所張貼的廣告牌一直是銷售風向標。《中國經濟周刊》記者註意到,去年上半年,上海地鐵沿線廣告牌主打的樓盤地理位置主要在松 江、嘉定、浦東臨港新城等上海外郊環,到瞭下半年,有11號線直通的花橋廣告鋪天蓋地,這個實際屬於江蘇的板塊如今價格也從8000元/平方米炒到瞭 2.5萬元/平方米,一眨眼工夫已讓不少動心者高攀不起。

  今年上半年,隨著撤縣設區的落地和地鐵規劃的升級,崇明島迅速追平瞭花橋售價,長興島也異軍突起,區域地王豪擲47億元勇奪地塊,未來保本售價也已經和花橋持平。

  而到瞭下半年,一張張主打“環上海”概念的廣告被張貼在地鐵車廂內的“黃金位置”,欲成上海人新寵。除瞭昆山,這些“衛星城”還包括嘉興、太 倉、啟東,除瞭不限購不限貸的屬性,廣告還特意將“早高峰高鐵參考車次”作為吸睛賣點,其中昆山、嘉興和太倉到上海虹橋全程不過17分鐘、27分鐘和45 分鐘。

  廣告的狂轟濫炸背後是房價預期的支撐。位置毗鄰上海的嘉興過去一直被認為固步自封,與上海的高速發展嚴重脫節,過去5年一向平穩甚至在個別年份 還穩中有跌的房價在今年上半年尾聲忽然“暴動”,6月爆發性成交7166套,7月漲幅全國第一,告別“6字頭”,普漲到瞭均價8000+,而最新拍出的高 價地使得未來保本售價直逼2萬元/平方米。

  落戶當地科創園的一傢生物醫藥類公司去年成功完成瞭C輪融資,原本打算明年沖擊新三板,但由於產品線研發拓展周期較長,大量現金沉淀在銀行賬戶上,如今飆漲的房價也讓創始人“按捺不住”。

  “我們打算將錢都取出來,投資造幾棟研發大樓,未來還可以出租物業,不然貶值太快,持有資產總比持有現金強。”這位創始人對《中國經濟周刊》記者如是說。

  同樣位於上海都市輻射圈的太倉的樓市也正在經歷一輪瘋漲,去年春節時還以低入住率、高庫存形象映入記者眼簾,半年來整體單價從8000元狂飆到瞭1.15萬元,1.5萬元單價的新舊樓盤已俯拾即是,學區房均價更是接近2萬元/平方米。

  蘇杭

  江浙“雙子星”房價翻倍,不再是“天堂”

  若再將“樓瘋”房價地圖攤開更大的范圍,放眼江浙兩省,曾共享“天堂”之名的蘇州和杭州也成為一對樓市大爆炸的“超新星”。G20的爆紅洗刷瞭杭州人耿耿於懷的杭州在長三角城市群規劃中地位輸給南京的失落。

  G20結束的首個周末,一些深圳炒房團就不期而至,在杭州未來科技城抓緊置業,對於這個未來可能媲美深圳南山科技園的“科創聖地”,他們的下手沒有經過所謂“糾結期”。以記者接觸的情況看,僅一個不足10人的深圳小型炒房團,今年以來就先後搶購近30套杭州物業。

  9月18日,杭州政府宣佈加入限購大軍,而就在執行限購的前夜,購房者蜂擁而至,趕赴最後的盛宴。杭州市區創造瞭單日商品房銷售3265套的歷史紀錄,二手房簽約同樣創下新高,達到1840套,一天5000多套房子的銷量足以抵上過去半個月的總和。

  9月20日,杭州迎來限購後的首場土地拍賣。這場土拍時間從20日下午兩點半開始,一直持續到晚上近7點,所拍賣的宅地溢價率最高超過瞭300%。

  “和杭州未來科技城一樣‘一房難求’的還有蘇州工業園區,今年漲幅遠遠超過瞭蘇州傳統老城區觀前街一帶,蘇州新地標‘東方之門’就在金雞湖畔, 屬於工業園區,還有位於吳江區的太湖灣一帶也是熱點。”在對蘇杭市場充分踩點之後,李舟告訴《中國經濟周刊》記者,目前這些處於未來城市發展功能區內、人 口流入呈正向的板塊裡,容積率不到1、綠化率30%以上、離地鐵口半徑1公裡內的高性價比新盤已經寥寥無幾。

  據悉,去年10月,蘇州工業園區均價還隻有1.5萬元/平方米左右,目前已經一路飆升到瞭3.2萬元/平方米,足可抵上上海某些熱門板塊的漲幅。

  8月12日,蘇州重啟限購,但觀察執行一個月後的數據發現,樓市依然熱度未減。9月19日到9月25日期間,蘇州樓市住宅類房源共成交3574 套,環比漲幅高達55.12%,成交面積漲幅也超過瞭50%,而在9月26日,上半年還是蘇州價格窪地的吳江也拉開瞭限購的大幕。

為瞭緩解窗口壓力,南京市房產局檔案館新開兩個窗口辦理開具購房證明業務。 申冉 攝

  泛長三角

  南京開發商搶地全拼搖號,合肥頂級豪宅被秒

  事實上,蘇杭隻是民間資本洶湧的長三角俱樂部房價猛漲的兩個縮影,作為長三角唯一的“特大城市”,南京樓市當然也是“瘋情”澎湃。國傢統計局數 據顯示,南京8月同比上漲38.8%,超過瞭上海的漲幅,相對應的實際漲幅可想而知。2016年前8個月南京二手房成交10.74萬套,比去年全年成交量 還多出1.3萬餘套,新房庫存隻夠賣兩個月。

  南京的“地王潮”更是奪人心魄。9月19日上午,江寧正方新城地塊經過182輪慘烈競拍,最終因為達到最高限價不得不擱淺等待搖號決勝。正當看客們尚未回過神之際,20日7幅宅地全部超出限價,開啟瞭南京地王的“搖號時代”。

  據少數獲準現場觀摩的媒體人回憶,當天土拍剛一“開閘”,1分鐘內已經有50輪競拍,最終以每場3~5分鐘的速度沖到“現房銷售待確認”的地 步,並以平均15分鐘進入搖號。有觀點戲稱,這些沖破最高限價的地塊,深刻影響瞭周邊房價,附近“有房族”每5分鐘賺足1萬元/平方米。截至目前,今年南 京已經出現25宗總溢價率超過100%的地塊。記者註意到,南京新房庫存量持續走低,已經連續5個月低於3萬套,供需失衡刺激下的南京樓市,房價一天一個 樣,局部樓盤高達5萬元/平方米,直接叫板上海。中國房地產業協會發佈的數據顯示,2016年8月,南京在全國省會城市房價排行榜上位列第三位,均價超過 2萬元/平方米,已經趕超廣州。

  而最晚加入“長三角俱樂部”的合肥更是樓市殺出的一匹黑馬,當地人稱買房變成瞭一場體力、運氣、關系甚至是人品的終極較量。據悉,中秋加推的位於主城區東部的樓盤252套房源有700人現場爭搶,下轄的肥東縣336套房源則在暴雨中引來近千購房者。

  從價格看,相比今年3月的備案價格,前一個樓盤每平方米單價已經跳漲瞭4000元,漲幅將近50%;而“東大門”肥東雖然隻是一個縣城,半年內房價也積累瞭類似漲幅,新房均價如今都已經過萬,商品房消化周期已經低至1.6個月。

  9月24日,合肥最貴豪宅開盤,開盤當日1小時產生6億元銷售額,高層產品被哄搶一空。前一天,土拍市場的表現更讓合肥坐實瞭二線城市“房價四小龍”的寶座,單日11宗地塊平均溢價率達到250%,其中3宗溢價超300%。

  北深

  深圳爆出“20萬+”樓盤,首都現恐慌性買盤

  雖然近期的房價暴漲輪轉到瞭強二線城市,但和上海一樣最早在“樓瘋”中扮演主角的北京和深圳市場如今也都走出瞭調控政策發佈後的沉寂期。

  記者從深圳各個區域一手新盤最新內部數據看到,在南山區已有樓盤均價達到21萬元/平方米,達到19萬元/平方米的樓盤也有3個。“現在關內的 羅湖、福田、南山、鹽田4個區新盤均價普漲到瞭‘10萬+’,‘15萬+’的新開樓盤占到瞭絕大多數,關外的寶安區和龍崗區也不乏‘8萬+’、‘9萬+’ 的新盤,基本消滅瞭均價低於5萬元的樓盤。”一位地產數據庫資深人士告訴《中國經濟周刊》記者,就連新成立的龍華新區單價也都賣到瞭7萬元、8萬元,要想 找單價略低於5萬元的一手新房目前隻能去距離市中心30多公裡開外的光明新區。

  近日,美國經濟咨詢公司Longview Economics一項最新研究顯示,目前深圳已成為全球房價第二貴的城市,僅次於加州聖何塞。

  但這並不意味著北京就不是遍地“10萬+”的現狀。記者登錄北京市住建委官網,隨機查看發現,距離市中心20公裡左右的部分新開樓盤售價也都在10萬元/平方米的水平,而這一度隻是占據瞭北京不少重點中小學教育資源的西城區學區房的“特權”。

  “我們不久前以200萬元的價格賣掉瞭自己的一套一居室,當時打算換一套兩居室,但是流程還沒走完,看來看去還是換不動,房價又飆上去瞭,房東 每天都在跳價,我們實在擔心踏空,正好有老鄰居在賣房,我們就趕緊買瞭回來,所以最後隻是換瞭個門洞,還多加瞭50萬元。”在國企做財務工作的汪女士連嘆 自己當時的魯莽。

  而今年1—6月北京住宅市場半年成交量195646套,同比增長58.1%,占去年全年成交量301010套的2/3,迎來7年以來最火爆的市 場行情。二手房交易方面,北京西城區堪稱北京“樓瘋”的典型樣本,如德勝門學區和西單附近的西長安學區,方圓1.5公裡范圍內的所有二手房價格都達到瞭 10萬元~ 12萬元/平方米,平均房齡在20年到25年;而金融街的二手房,無論是否帶學區,價格都達到瞭13萬元~18萬元/平方米。

  
資料圖 中新社發 張雲 攝

  內陸省會

  省會城市房價“火燒連營”

  一線城市和強二線城市的“樓瘋”就像是一場傳染病,一圈圈向外擴散,隨著部分城市限購限貸政策的頻頻落地,這股搶房的勁風終於刮到瞭內陸省城。和前兩年隻漲北上深不同,今年以來的“瘋情”已經形成瞭“群城亂舞”的形態。

  《中國經濟周刊》記者查看國傢統計局數據發現,與7月相比,31個省會城市中(除拉薩未發佈相關數據外),8月新建商品住宅價格環比上漲的城市 有29個,下降的城市僅有烏魯木齊1個。其中,尤以近億人口支撐的中原腹地城市鄭州的漲幅最為亮眼,環比5.6%的漲幅排名第一,合肥屈居其後。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉坦言,一二線城市新建商品住宅價格環比漲幅均比上月有所擴大。而據記者瞭解,鄭州樓市二手房交易價格的環比增 幅同樣領跑全國,堪稱“雙料冠軍”。據悉,鄭州8月二手房成交均價已經逼近1萬元/平方米,而不少本地網友吐槽稱“1.2萬元/平方米以下很難挑到好房 子”。因為群情焦慮,鄭州甚至還出現土地使用證都沒辦好就違規開盤售房的現象,擔心錯過行情的購房者則不顧風險紛紛掏錢。

  最近幾天,一則“武漢即將出臺限購政策”的消息刷爆朋友圈,消息甫出就為這個地理位置得天獨厚的“九省通衢”火爆的樓市再添一把烈火。

  2016年上半年,武漢有18個項目開盤即售罄,連夜排隊、搖號買房、偷偷開盤、千人搶房的橋段層出不窮,“日光”已成為武漢樓市的常態。上半 年交易量已經超過2012年武漢樓市全年成交量的總和。數據顯示,武漢8月各大片區中僅有3個片區的均價在9000元/平方米以下,多達8個片區均價過 萬,和鄭州一起跑步奔向全城萬元單價時代。

  同樣受“瘋情”鼓舞的還有長沙樓市。記者從長沙韶山南路某樓盤銷售處聽到的說法是,每天接待量達到瞭200人以上,日日加班,不乏清晨6點排隊 買房的情況。目前,長沙新房庫存周期降至5個月,梅溪湖等多個板塊鬧起房荒,一房難求。長沙市房地產市場預警預報動態監測系統數據顯示,9月11日—17 日這一周,長沙樓市連續兩周突破5000套。而8月市內六區新建商品住宅成交面積同比上漲25.89%,成交均價為6593元/平方米,同比上升瞭 17.82%。

  由華東、華中起始的“樓瘋”也讓少數西部省會從中分得瞭一杯羹。比如天府之國成都9月中旬開出的新盤,首日600套房源遭到瞭3000組客戶爭 搶,開盤兩小時即告“空盤”,在接受第二批預約的前夜,300餘人通宵排隊。古都西安則在來自鄭州、合肥、北京、新疆甚至廣西的外地投資者的合抱下,為 “金九”遞交瞭不錯的成績單。

  三四線城市

  去庫存節奏略加快,漲幅依然“溫吞水”

  如果追溯到去年下半年這波行情的肇始,其源自中央對三四線城市樓市去庫存的喊話。三四線城市力推購房補貼政策吸引買手,但在偏寬松的貨幣政策背景下,資金自覺向更保值增值的一二線城市聚攏,一度令所謂去庫存大戰倍感尷尬。

  不過,在數月發酵和過熱城市推出調控政策後,三四線樓市確實有一些復蘇的跡象。根據易居房地產研究院統計數據,2016年8月中國35城新建住 宅總庫存,已經連續13個月錄得同比下滑,存銷比更回到5年前的水平,值得一提的是,過往一二三線城市的庫存表現通常顯得分化,但8月三類城市的庫存同環 比均下降,環比降幅分別為4.3%、0.5%和0.2%,同比降幅分別為20.1%、4.1%和1.1%。

  從價格看,以70城市新建住宅價格數據為基礎,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有64個和57個,分別比上月增加瞭13個和6個。70城中,新建商品住宅價格環比增幅1.3%,三線城市雖然不如一線城市有3.4%的漲幅,但是也微漲瞭0.6%。

  據安徽媒體報道,安徽省內部分三四線城市樓市回暖。比如蕪湖出現一棟樓開盤50分鐘售罄,以及兩天兩夜排隊買不到房的現象,新房價格在8月環比漲瞭3.68%,而六安、滁州等地房價也有所上漲。

  但據安信證券報告分析,目前論“猛烈漲幅”基本還是集中在有限的幾個一二線城市,除此以外的廣泛地區房價漲幅總體溫和有限。記者註意到,70城 中,2015年1月至今,房價累計漲幅超過6%的城市一共隻有20個,除瞭惠州以外,其餘都是一二線城市,而剩下50座城市的漲幅尚未形成氣候。

  (如無特殊說明,文中受訪者皆為化名)

  “樓瘋”帶給實體經濟的傷害有多大

  若幹年前,溫州這片中國民間資本最活躍的土地上,流傳著一種說法:忙著主持“前店後廠”的老板們辛苦一年的利潤遠不如他們的“太太團”閉著眼睛買房來得多。後來,果然一場經濟下滑的風暴席卷瞭這座城市昔日的商業麗景,留下的是“十店九關”的冷清局面。

  但事實上,這個故事真正的結局並不隻是實體經濟的衰退,繁榮一時的房地產業也沒能在當地留下真正的遺產,整個溫州樓市陷入瞭長達數年的深度調整。這恐怕是一個關於中國經濟最糾結的命題:實體經濟與高房價之間,總是既對立又依存。

  如今,溫州的這段往事一再被關心中國經濟未來的人們提起。這波愈演愈烈的“樓瘋”也清晰勾勒出中國實體經濟的尷尬:當經營企業利潤逐年下滑而樓市誘惑滿滿,當年那種溫州式的悲劇會否星火燎原?

  一組來自國傢統計局的官方數據證實瞭這種設想的可能性。今年上半年全國民間固定資產投資增速已經暴跌到2.8%,這依稀透露出高房價帶來的最大懸疑:當民間資本對經營實體經濟意興闌珊,一二線城市樓市成為資金避險最大的蓄水池,中國經濟又該何去何從?

  民資去哪兒瞭?恐“脫實入虛”

  這是一筆誰都會算的賬:中國每年的廣義貨幣M2正以13%、14%的速度增長,意味著企業利潤躺在賬戶裡正以這個速度被稀釋,在人口紅利漸漸消 失、用工成本大幅提升、外貿環境不理想、融資難等痼疾的困擾下,傳統制造業的利潤常年低於10%;而天平另一端,過去數年一線城市的房產資產大致以每4年 翻倍的速度增值,遇到類似“樓瘋”這樣的“大年”,僅一年價格就能輕松增長50%以上。

  那麼,是造工廠還是炒房子?如果說過去還有許多企業傢對這道經濟選擇題深感迷惘,如今不可否認部分民間資本已然悄悄遊離瞭實體經濟。《中國經濟 周刊》記者註意到,以房產資產被各路資本捧作“硬通貨”的上海為例,長期作為國資重鎮和外資集聚的開放窗口,目前房地產業成為民間投資的首選關註領域。

  有官方數據為證:今年上半年,上海民營企業完成房地產投資576.97億元,同比增長8.7%,雖然隨著泡沫和風險的加劇,增速已較去年回落瞭 8.9個百分點,但民企在房地產領域的投資在固定資產投資總額中的占比接近80%。與此同時,上半年上海民企的工業投資卻同比暴跌瞭18.6%。房地產和 工業投資“一升一降”背後,無法避言上海的民間投資確實存在“脫實入虛”的傾向。

  相似情況也發生在北京。國務院督查組曾調研稱,今年1—4月,北京有80%的民間投資投向房地產,方向和結構也非常單一。

  作為傳統制造業集聚地的珠三角,雖然得益於產業基礎而數據相對好看,但同樣展現出民間投資對房地產業的倚重和青睞。記者註意到,今年上半年廣東 房地產民間投資達到瞭3873.31億元,同比增長22.4%,在整個廣東民間投資中比重達到45.1%,接近半壁江山,占比遠遠超過瞭其他行業。事實 上,東莞、惠州、佛山、中山、珠海等傳統制造業重地近期房價也都積累瞭較高漲幅,成為吸引資本的“誘餌”。

  耐人尋味的是,從官方公報呈現的固定資產投資數據出發,其實僅能觸碰到民資投資房地產業的一隅,究竟有多少民資湧入流通環節參與炒房,仍是無法破解的謎,但M1數據還是明白無誤地顯示出企業正大量收縮投資,大筆資金停留在銀行活期賬戶上,最終催生資產泡沫也不足為奇。

  據悉,去年3月M1增速僅有2.9%,此後M1增速幾乎一直處在上升通道中,2016年8月,M1增速達到25.3%。而當下除瞭進入樓市,民間資本缺少其他對等回報率的投資渠道。

  已有上市公司賣房“求生”

  “樓瘋”席卷下的一線城市,房價隻能用“沒有最高,隻有更高”來形容,正當北上深優質板塊已經難覓單價10萬元以下的樓盤時,這樣驚人的居住成 本也讓上市公司汗顏。《中國經濟周刊》記者瞭解到,從上半年成績單來看,2926傢上市公司中有395傢面臨凈利潤為負的尷尬局面,這其中還不包括各種註 資、重組後財務數據優化的殼資源,另有115傢上市公司凈利潤雖為正但不足500萬元,而這500萬元僅是想要購買上海內環內一居室的最低要求。

  但“樓瘋”下的樓市還是成瞭一些上市公司緊抓不放的救命稻草。9月21日,*ST寧通B(200468.SZ)公告稱將以公開掛牌方式轉讓北京 西城區槐柏樹街的兩套學區房,由於戶型都在140平方米以上且單價超過10萬元/平方米,評估值達到瞭2272萬元,如果轉讓成功,這傢已經連續兩個會計 年度虧損的企業避免退市的可能性就將大大增加。

  而打起賣房創收算盤的上市公司並非隻此一傢。9月22日,海航創新(600555.SH)也公告出售一處位於上海世紀大道房產的收益。房產原值 為5695萬元,以8200萬元的價格轉讓。諷刺的是,海航創新出售的此處房產本為抵債房,也就是因收不回欠款獲得的房產,如今卻成為自己扭虧為盈的希 望。2016年上半年,海航創新虧損金額為1836萬元。

  同一天,雲賽智聯(600602.SH)以5.03億元的價格成交瞭一筆上海房產。扣除該房產賬面成本、因交易發生的期間費用和相關稅金後,實 現收益高達1.86億元。而今年上半年雲賽智聯凈利潤雖然同比增長高達96.27%,但僅為7073萬元,還不及賣房收益的一半。

  Wind數據顯示,截至今年6月底,A股有1300多傢上市企業持有投資性房地產,金額合計高達5874.2億元,與去年底相比增加瞭300多億元;與2013年相比,增幅高達67.4%。其中,有近90傢上市企業持有的投資性房地產在10億元以上。

  眼下樓市和實體經濟顯然已成“蹺蹺板”形態,未來可能會有更多上市公司感染“樓瘋”選擇賣房粉飾業績。有觀點認為,“樓瘋”的內在邏輯加快瞭傳 統制造業的洗牌和衰落,這確實打開瞭產業升級轉型的通道,但新興產業能否就此崛起對於中國經濟的未來將起著決定性作用,現在看來還是未知之數。

  中國改革發展研究基金會副理事長劉世錦就對《中國經濟周刊》印刷公司記者坦言,一線城市房價上漲已經達到瘋狂地步,對企業創新創業也是有損害的,“排除 經濟泡沫幹擾、抑制房地產及股市泡沫是培育有利於創新創業的軟硬環境中很重要的方面,房價大漲使整個社會的創新成本在上升,房價、地價是城市的基礎價格, 這類價格上去瞭,創新相關的許多成本都上去瞭,尤其是作為創新主體的年輕人的生活成本上升,會形成很大壓力。”

  銀行對企業“惜貸”,押寶房貸

  “樓瘋”對中國實體經濟的另一個重大影響在於“錢袋子”的變相收緊,新增貸款數據已經顯示出銀行貸款投放的明確傾向。上半年高達四成的新增貸款 流入房貸市場已令人唏噓,豈料最新公佈的7月信貸數據更是讓人震驚。央行數據顯示,7月新增人民幣貸款4636億元,其中住戶部門貸款4575億元,這也 就意味著房貸幾乎占據瞭7月新增貸款的全部。與此同時,非金融企業貸款減少瞭26億元。

  針對這種貸款投向結構問題,央行相關負責人公開表示,從住戶部門貸款看,今年增長確實比較突出,當然主要與不少城市房地產市場升溫有關,前7個月平均每月個人中長期住房貸款都接近4000億元。

  東吳證券報告還指出,上半年銀行新增貸款僅0.5%投向制造業,新增貸款中制造業和批發零售業占比相較年初分別降低瞭14.7和12個百分點。

  除瞭央行信貸數據,各大銀行上半年的成績單也在傳遞著房貸迅猛增長的信號。作為傳統的個人房貸供給大戶,建設銀行上半年新增個人住房貸款4077.82億元,同比增長14.7%;農業銀行新增個人住房貸款也達到3110億元,同比增長16.11%。

  “從風險管控上看,房地產可以做抵押,風險相對比較小,整個房地產市場又比較成熟,房產處置和變現比較容易,在中國經濟持續調整和利率下行的大 環境下,上半年中國30傢上市銀行持續面臨盈利增速放緩、息差收縮、不良貸款‘雙升’和資本充足率下降的壓力,銀行選擇房貸業務作為發展重點方向也是不得 已。”普華永道中國金融業合夥人王偉接受《中國經濟周刊》記者采訪時如是解釋。

  相比之下,銀行對公司類貸款的投放顯得頗為“吝嗇”,甚至出現同比增速大幅放緩的現象。財報顯示,上半年中國建行的公司類貸款較上年末僅新增627.96億元,微增1.09%;農行較上年末新增1175.58億元,但與去年同期相比甚至少增超過2000億元。

  但是,這種現象也引起瞭外界對系統性風險的擔憂。海通證券在一份最新發佈的報告中稱,新增房貸占GDP比重正在迅速提升,經濟存在泡沫化風險, 日本即使在房產泡沫最嚴重的1989年,居民新增房貸占當年GDP的比重也未超過3.0%,而2015年中國新增購房商貸+公積金貸款占GDP比重為 4.9%,今年上半年更是達到瞭7.7%。

  開發商陷入紙面富貴?

  “在美國和英國,無論是摩根士丹利和標準普爾的全球產業分類標準,還是倫敦金融時報的全球分類體系,都是將房地產業列入虛擬經濟范疇,而國傢統 計局制定《國民經濟行業分類與代碼》時,房地產投資還是作為單獨門類存在,大體是歸入瞭實體經濟子部門的口徑,但實際上,一線城市和強二線城市的房價早已 經具有明顯的金融屬性,對於GDP的真實貢獻反而是非常有限的。”央行某省級分行一位資深人士對《中國經濟周刊》記者分析。

  在上述資深人士看來,房地產價格的基本構成要素中,隻有建築和裝修可以啟動內需,帶動相關產業,“在總的用度支出中,流向政府的土地和稅收一般 占到瞭一半之多,上海開發項目流向政府的份額最高,可以達到60%以上,我們測算過,一個人若花100元可支配收入買入房子,其實隻有不足30元拉動瞭內 需,其他都被政府和開發商劃走瞭。”

  不過,開發商在此輪“樓瘋”中恐怕也隻是賺收入不賺利潤,最大的問題是成本掣肘。中原地產研究中心統計數據顯示,2016年前8月拿地最積極的 前50傢房企平均拿地成本為7077.8元/平方米,而在2015年同期,拿地平均成本隻有4261元/平方米,也就是企業拿地平均成本增加瞭66%。

  中原地產首席分析師張大偉對《中國經濟周刊》記者分析,盡管樓市“妖風陣陣”,但地價透支瞭開發利潤,房企早已不再是“暴利時代”,隻不過淪為 銀行打工族,“從2015年開始,房企就出現增收不增利潤的現象,寬松的房地產政策雖然刺激瞭房地產市場探底回升,但上漲的一二線城市不代表全國市場。雖 然全國一二線城市回暖,但三四線依然處於調整過程中,以價換量還在持續。即使是一二線城市相對樂觀,但過多的豪宅項目,也逐漸影響瞭房企的去化速度。”

  從上半年財報看,135傢房企的凈利潤率隻有8.15%,而以前即使在成交慘淡的2015年同期利潤率也有10.1%——遠遠不及多個城市房價的漲幅。盡管房企營業收入漲幅高達37.11%,但凈利潤漲幅低於營業收入漲幅。

  以萬科和保利地產為例,這兩傢銷售金額超過千億元的企業上半年的營業收入增幅分別為49%、30%,但歸屬母公司股東的凈利潤增速分別隻有10.42%和0.21%。

  在“樓瘋”背景下,中國企業幾乎沒有贏傢。盡管近年來一線城市的房價高居不下,去年初中央打響去庫存戰而造成寬松的購買政策環境,但中國社會科學院財經戰略研究院曾發佈報告顯示,去年前三季度房地產投資對GDP的貢獻率僅有0.04個百分點,幾乎落入負增長貢獻軌道。

  缺席本輪樓市“狂歡”,

  昔日溫州炒房團今安在?

  《中國經濟周刊》 記者 勞佳迪 | 上海報道

  他們衣著不算光鮮,沒有名牌傍身,脖子上卻纏著一條粗大的金項鏈,與其說是為瞭炫富,不如說是以金石玉器討個吉利;他們結隊而來,手裡還拿著大 巴上發送的免費面包,一邊掏出手機用難懂的方言高談幾句,一邊往嘴裡塞上幾口;鐘情熟人借貸的他們極少刷卡,似乎對現代金融體系沒有多少安全感,幾百萬的 大額進出都喜歡搬用現金——盡管紅極一時的溫州炒房團如今極盡低調,《中國經濟周刊》記者還是能從一些資深地產銷售的口中拼湊出他們當年的肖像。

  據說在鼎盛時期,僅樂清永嘉一帶就有8萬人涉足炒房,溫州百強企業榜單上的40多傢地方制造業大亨無一不醉心於房地產遊戲,其中賺得盆滿缽滿的自然大有人在,但也不乏在後來一輪接一輪的政策調控中輸光老本的樓市棄卒。

  而現在,這些曾經令其他躊躇在高房價面前的購房人聞風喪膽的神秘“兵團”仿佛銷聲匿跡。就以上海樓市為例,去年秋至今經歷瞭房東一日連跳三次價 的超級賣方市場、外環外地段拍出5萬樓板天價的土地盛宴、為瞭抑制房價揮落的“史上最嚴”調控政策,以及最近出於恐懼政策升級而出現的一幕幕離婚鬧劇,但 期間溫州炒房團卻一直沒有露面。

  記者從多方瞭解到的情況也都指出,雖偶有散兵遊勇依然“戀戀樓市”,但素來抱團的溫州人更多地選擇瞭“退隱”江湖,除瞭在浙江省會杭州的售樓處仍有蹤跡,他們幾乎成瞭本輪房價瘋漲最意外的“局外人”。

  溫州籍“地產網紅”紛紛改行

  在炒房團最八面威風的時代,溫州地產圈曾經出現過曝光率頗高的網絡紅人,和普通網紅賣賣面膜、秀秀直播的生活不同,溫州籍的地產網紅在社交圈長袖善舞,善於調動大量本地人脈資源,充當開發商掮客和幕後推手的雙重身份。

  《中國經濟周刊》記者註意到,近年來,當年的代表人物已不再以撮合炒房為生,公眾視野裡關於溫州炒房團的炒作也就此褪色。

  “二月丫頭”在溫州地產圈曾是“名媛”。很多人都還記得2009年上海首套房貸款可以超過八成,大量購房者直接下“盲訂”的盛況,那時“二月丫 頭”熱火朝天地扮演著溫州知名“看樓團”經紀人的角色,不僅是躍躍欲試想要樓市淘金的溫州老鄉在上海的重要聯絡人,也是溫州炒房圈頗具威信和號召力的組織 者。她領銜的上海溫州投資置業精英會更是溫州在上海最大的炒房團之一,2010年巔峰時期幾乎周周組團。

  “她原名叫章蕾,自己就是溫州人,長得漂亮,頭腦還靈活,早在10年前就在微博炒紅自己,成瞭溫商對外的一張名片,後來在報社做經營工作,想到 瞭用帶溫州看房團換開發商廣告的辦法,其實這一招溫州幾傢報社早就用過,但因為她是網紅,一下子就樹立瞭自己的品牌。”溫州炒房團曾經的核心人士顏文(化 名)告訴《中國經濟周刊》記者。

  據顏文介紹,“二月丫頭”的網紅模式大約紅火瞭七八年,她的辦公地點一度設在上海靜安區長壽路附近,距離上海的高端商圈靜安寺不遠,“溫州人喜歡抱團,一傳十十傳百,當時的投資客沒有不知道她的,相當於一個地產顧問。”

  不過,“二月丫頭”在地產熱點新聞中的最後一次亮相還是2012年。因為不滿上海出臺針對單身非戶籍人口的限購政策,她公開“約架”過上海房管局,但在這次博眼球之後便漸漸脫離瞭地產經紀的身份。

  “聽說她轉行開過一傢國際交流服務公司,做做展會、旅遊項目。”顏文如是透露。而記者從其他渠道獲知,“二月丫頭”今年還現身合肥,當起瞭魚丸連鎖小吃店的創業老板。

  而她的紅人搭檔孔帥也在差不多相同的時間選擇瞭沉寂。這個“二月丫頭”曾經的夥伴最後一次以“看樓團”經紀人身份出現在公眾面前還要追溯到 2013年,此時距離最嚴厲的房地產調控政策在溫州落地已有兩年,溫州的民間借貸危機也在不斷發酵,炒房團昔日代言人們大多選擇瞭噤聲。

  根據《中國經濟周刊》記者的瞭解,曾多次為“炒房團”發言、號稱帶過6萬溫州人炒房的孔帥,此後從事過開發商韓國濟州島項目的運營工作,如今已退出公眾視野。

  前炒房團成員稱被“嚇破膽”

  即使是去年房價大放異彩的明星城市深圳,以及今年漲勢如虹的上海樓市,也都沒能吸引素有“東方猶太人”之稱的溫州炒房團殺出“回馬槍”。

  去年年初,深圳房價抬頭,每平方米單價從不足3萬元一舉突破瞭4萬元,今年年中更逼近6萬元,這種漲勢不禁令人回想起溫州炒房團“傢門口”湧動 過的樓市瘋狂:2010年溫州房價從8000元/平方米漲到2.5萬元/平方米,次年又漲到3.5萬元/平方米左右。但當年溫州樓市類似的凌厲漲幅是在本 地投資客雄厚資金的哄抬之下,炒房團在深圳房價的這一輪暴漲中卻完全沒有形成氣候。

  “拿上海來說,溫州人炒熱的其實是第一波上漲周期,2008年上海古北豪宅開盤,溫州人占到購房者的80%~90%,2011年以後的購買力就 比較零星瞭,還沒有碰到過大批團購的行為,經過2011年、2012年的洗禮,上海清洗掉瞭大多數投機盤,所以這次的上漲動力還是來自改善型自住需求。” 一位在上海樓市摸爬滾打十幾年的地產顧問對《中國經濟周刊》記者分析。

  作為組織者之一,《溫州晚報》房產部的負責人還對本世紀初溫州第一個炒房團浩浩蕩蕩“登滬”的景象記憶猶新,157人坐滿瞭三節火車車廂,三天 之內便將100多套房子收入囊中。凈賺5000萬元的消息傳回老傢,從此掀開瞭溫州人大范圍炒房的大幕——但這樣的場景已是不復再現的回憶,變成瞭自傢人 茶餘飯後的談資。

  “後來幾年參與炒房的並不都是早期的‘土財主’‘太太團’,有許多隻是平頭百姓,湊個二三百萬,每天坐著大巴四處看房,排隊買樓花(指未完工的 物業),還有不少是公務員、老師,這在全國炒房團裡是一個特殊現象,這些人有文化、較理性,資金也有限,一方面被後來一系列宏觀調控擋在門外,另一方面也 被政策‘風向’嚇破膽,不敢再輕易入市。”曾經褲腰上系過30多把上海住宅鑰匙的投資客於先生告訴《中國經濟周刊》記者,他當時所在的炒房團成員就包括瞭 數位參與市政規劃、熟悉城市建設的官員,還有不少來自銀行的中產階層,以及溫州本地院校的教職人員。

  記者梳理發現,2011年成為溫州炒房團的一個重要心理節點。這一年初,國務院頒佈“新國八條”,並且開啟瞭加息通道,和以往經歷的幾次宏觀調控不一樣的是,此次又適逢溫州本土經濟由盛轉衰的拐點,對溫州投資客可謂雪上加霜。

  彼時,由於持續近10年的炒房成風,溫州本土的實體經濟加速空心化,原材料成本激增、工人薪資增長、國際市場動蕩等因素令溫商接連跑路,在私人拆借、互保聯保繁榮的溫州,民間借貸危機一觸即發,資金斷流成瞭炒房團最大的噩夢。

  “當初炒房團金字塔最頂端的投資客就是做轉賣的,先通過民間借貸籌錢,把整棟樓或整條街商鋪都拿下來,再轉手賣人,賺取差價,這些加杠桿的人基本都在幾年前被打擊得一蹶不振,甚至自尋短見,再也沒有實力來參與現在的遊戲瞭。”於先生對記者分析。

  “大本營”樓市紅利耗盡

  種種跡象表明,目前流連各地樓市的溫州人大多是“散客”,昔日成團成派的氣勢偃旗息鼓。“過去溫州炒房團熱衷於團購,因為大訂單的方式可以減少 購銷環節,炒房團的成員就能從開發商那裡拿到最優惠的價格,還可以分攤律師費、互通消息、交流經驗,也方便媒體的介入,但是現在,炒房成本又是幾年前的數 倍,在整體經濟增速沒有起色的前提下,確實沒有底氣往裡面砸錢,對於未來房價預期會怎麼樣,溫州人普遍感覺很糾結。”顏文對記者坦言。

  另一個阻止“炒房團”東山再起的因素在於“大本營”樓市沒有結束深度調整的明確信號,這對於鄉土情結濃重的溫州人來說,是“傢門口”最直觀的樓市風向標——畢竟當年炒房團席卷全國,也是在將本地樓市炒出“上海價”之後。

  9月19日,國傢統計局數據顯示,今年8月溫州新建商品住宅價格(不含保障性住房)和二手住宅同比漲幅約3%,記者註意到,這個水平的漲幅已經 維持瞭數月。而這與投資客的期望值顯然相距甚遠,按照於先生測算,扣除資金成本、交易稅費、中介費用等,房價需上漲10%以上方能保本。

  不止一位受訪者告訴記者,目前學區房、剛需或改善型購房者才是溫州樓市的主要購房群體,投資性買房寥寥無幾。

  記者曾在2010年、2011年、2012年多次赴溫州實地考察,親身經歷瞭樓市過山車。2010年,在銀行貸款寬松、民間融資便利的大環境 下,各路民間資本將這座地級市的房價炒到瞭超過上海的水平,均價4萬元、5萬元的樓盤比比皆是,讓老舊和欠缺章法的城市佈局建設顯得相當違和。

  當時市中心地標性樓盤、被譽為“為溫州加冕”的鹿印刷城廣場單價甚至從開盤時的3.3萬元漲到瞭10萬元之高,2012年記者重返溫州調查時,該樓盤的均價已經腰斬,實際成交單價僅4萬出頭,而現在其二手房掛牌價也不過如此,對本地投資客的心理顯然有著負面影響。

  而2010年封頂的商業地標世貿中心則將自己的輝煌永遠定格在瞭那一刻。之後,該樓盤被曝出馬拉松式的訴訟糾紛,除瞭2006年底銀泰百貨早已 進駐裙樓外,主樓一直空置,開發商多年來都聲稱正在洽談知名品牌,但仍然沒有實質進展。幾乎淪為爛尾樓的世貿中心也成瞭溫州地產投資客們的心頭刺。

  據記者調查,令溫州炒房團叫苦不迭成為樓市驚弓鳥的,還有遠在迪拜的20億元投資。這座用“石油美元”堆積起來的城市一度是溫州人炒房的海外大 本營,世界第一高樓迪拜塔在2004年的單價還隻有5.6萬元/平方米,2008年接近炒房巔峰,達到驚人的20萬元/平方米,但溫州人註定要在2011 年前後承受連環打擊,金融危機的持續發酵令迪拜樓價縮水超過45%,新房空置率超過四成,溫州人花瞭20億元買一個樓市大教訓,至今心有餘悸。

  溫州銀監局數據則指出,截至今年7月末,溫州銀行業儲蓄存款餘額5019.33億元,按照全市常住人口911.7萬人統計,人均儲蓄存款55054元,比全國平均水平高出瞭1萬多元。這些躺在銀行“休眠”的巨量資金也反映出溫州人如今趨於保守的理財心態。

  部分“溫州幫”轉戰A股

  隨著“炒房團”的覆滅,特定的溫州概念也在地產圈逐漸消退,取而代之的是神龍見首不見尾的A股“溫州幫”。其實“溫州幫”的說法還有不小的爭 議,它是指今年以來市場上出現的一股神秘資金,在某些股票上短時間內快速拉升,並用斷頭鍘刀形態暴力出貨,因為現身龍虎榜時常常是以溫州席位為主,故而稱 為“溫州幫”。

  這些席位包括瞭上海證券溫州月樂西街營業部、銀河證券溫州錦繡路營業部、長江證券溫州車站大道、方正證券溫州麗岱中路、上海證券溫州永嘉環城西路、國信證券樂清旭陽路等,但是究竟其背後的操盤手是不是溫州籍,難以下斷言。

  之所以身份未明朗的“溫州幫”即刻引發瞭資本市場的熱議,一方面當然是因為“溫州”兩字在投資界的敏感地位,另一方面則是其操盤手段的兇狠被稱 為“散戶收割機”。“溫州幫”的出現,使得曾經橫行A股的坐莊手法“吸籌—鎖籌—拉升—出貨”重現江湖,有觀點認為這是徐翔坐莊的“寧波漲停板敢死隊”之 後,又一波在股市裡掀起血雨腥風的強大力量。

  根據媒體不完全統計,目前“溫州幫”染指的股票眾多,包括上峰水泥、同力水泥、中房地產、乾景園林、湘潭電化、華鐵科技、中堅科技、銀億股份、安利股份、旭光股份、渤海股份等等,大多都是盤子小、股價低、機構占比少的股票,和遊資的擇股標準相差無幾。

  而其中最著名的兩大傑作就是中電電機和世龍實業,中電電機經過連續7日大漲超過60%後,曾在9月6日成為兩市唯一跌停股,並在隨後幾個交易日放量下跌,足可見莊傢“手起刀落”的操盤風格。

  世龍實業的散戶也曾遭到溫州席位的坑殺,該股7月5日、6日連續漲停後,7月7日尾盤拉升收漲近5%,次日直接低開,並於午後封死跌停。7月7日,世龍實業因連續三個交易日漲幅偏離值累計達20%而上榜。

  不過,也有溫州本土證券圈內人推斷所謂“溫州幫”其實是私募機構利用股票配資,借用溫州資金“攪局”。在去年A股大牛市期間,溫州就曾被戲稱為 “配資資金批發池”,據溫州市證券期貨業協會統計,2015年一季度,即牛市火爆時,溫州融資融券期末餘額達到瞭78.21億元,占托管市值 1649.29億元的4.7%。同期,溫州全市證券交易額同比上漲249%,占全國總交易額1.94%。

  該協會統計還顯示,今年上半年雖然證券交易同比減少瞭46.5%,但截至6月末,溫州股市資金開戶數達到124.83萬戶,上半年新增股民15.58萬人。

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傅瑩 印刷 在中紀委機關報上談瞭什麼?

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  在今天(10月11日)的《中國紀檢監察報》上,刊登瞭全國人大會議新聞發言人傅瑩的署名文章。她在這篇題為《透過新聞發佈會看正風反腐》的文章裡回憶瞭自己從事發言人工作的經歷,還特別談到瞭反腐和人大的關系。

  “海運倉內參”(ID:hycplb)註意到,傅瑩的文章是發在《中國紀檢監察報》的“我與這五年”的欄目裡。她提到,“這五年,正風反腐一直在最受關註的熱點問題之列,而且沒有國內外之別——無論國內媒體還是國際媒體,對這一話題都十分關心”。

  從2013年到2017年,在十二屆全國人大第一至第五次會議的新聞發佈會上,傅瑩一共印刷公司回應過6位記者提出的關於正風反腐的問題。她自己將這些問題歸納為“反腐在人大”和“反腐與人大”兩類。

  前者指的是人大如何面對系統內部的腐敗問題。眾所周知,在十八大以來的強力反腐和廉政建設中,可謂“打虎拍蠅無禁區”,不論是紀檢系統裡的“內鬼”,還是涉嫌違紀的中央高官,一經發現,就難逃黨紀國法的懲處。同樣,在人大系統內的反腐工作,對改善全國各級人大工作風氣促進作用很大,也查處瞭一些典型的腐敗案件。

  傅瑩在文章裡說:“如果人大代表選舉出瞭問題,就破壞瞭人民代表大會制度的基礎,必然影響我們整個政治制度的運行。”她列舉的腐敗案例是湖南衡陽破壞選舉案和遼寧拉票賄選案,前者曾在2014年的全國兩會的新聞發佈會上被記者提及。

  對此,傅瑩稱:“我們要用零容忍的態度對待賄選和破壞選舉的行為,無論是什麼人,無論是發生在什麼地方,隻要發現,就要嚴肅處理,發現一起處理一起。在懲治貪腐、懲治違法不應該有例外,也不能夠有例外”。

  值得註意的是,時隔一年後,她再次在新聞發佈會上提到衡陽破壞選舉案的教訓。她當時表示,“今年底、明年初我國鄉、縣兩級換屆選舉又要舉行,南衡陽破壞選舉案的教訓是深刻的。我們期待這次鄉、縣兩級人大的選舉能夠嚴格依照法律程序進行,能夠風清氣正”。

  “反腐與人大”的話題關於“人大在反腐敗鬥爭中發揮什麼樣的作用”。傅瑩認為,黨風廉政建設和反腐敗工作是黨和國傢工作的重要組成部分,全國人大有自己的分工與角色,而制度建設和法律的完善也非常重要。

  “海運倉內參”(ID:hycplb)註意到,反腐立法和監察體制改革正在逐步展開。

  2016年11月,《關於在北京市印刷、山西省、浙江省開展國傢監察體制改革試點方案》發佈,根據部署,將在3省市設立各級監察委員會,從體制機制、制度建設上先行先試、探索實踐,為在全國推開積累經驗。中紀委此前表示,國傢監察委員會就是國傢反腐敗機構,制定國傢監察法實質是推進反腐敗國傢立法。下一步,全國人大常委會將完成國傢監察法一審、二審,最終會出臺國傢監察法。

  與之相關,傅瑩在文章裡也提到瞭“全國人大常委會正在將行政監察法修改為國傢監察法”。在構建不敢腐、不能腐和不想腐的制度環境的過程中,她也表示自己“非常榮幸能從一個側面記錄和見證這一切的發生”。

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四川自貿區法院和天府新區法院獲批系一套人馬

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四川自貿區法院和天府新區法院獲批:系一套人馬

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  原標題:最高法同意四川設立天府新區、自貿區法院,兩塊牌子一套人馬

  日前,成都商報客戶端記者從成都市中級人民法院獲悉:最高人民法院近日批復同意設立四川天府新區成都片區人民法院(下稱“天府新區法院”)、四川自由貿易試驗區人民法院(下稱“四川自貿區法院”),實行“兩塊牌子、一套人馬”,主要管轄直管區范圍內的一審刑事、民事、行政等各類案件,以及自貿區直管區區塊相關聯的投資、貿易、金融等民商事案件。

  據瞭解,天府新區法院將主要管轄四川天府新區成都片區直管區范圍內的一審刑事、民事、行政、執行等各類案件;自貿區法院管轄與自貿區天府新區直管區區塊相關聯的投資、貿易、金融等一審民商事案件,區塊內其他案件由天府新區法院管轄。

  成都中院相關負責人告訴記者,天府新區(自貿區)法院審判人員將主要從成都兩級法院中挑選法學功底深厚、熟悉涉外審判或有審判經驗的專傢型、復合型員額法官,審判輔助人員及司法行政人員主要從成都兩級法院中選配,並預留一部分編制面向全省或全國遴選、招錄。

  2014年10月,國務院批復同意設立國傢級新區——四川天府新區。2017年3月,黨中央、國務院決定新設中國(四川)自由貿易試驗區,賦予四川打造內陸開放經濟高地,為全優惠面深化改革和擴大開放探索新途徑、積累新經驗的重大歷史使命。

來源:成都商報

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10個數字讓你讀懂政府工作報告

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  中國人民大學重陽金融研究院

  2016年特別關鍵,為什麼呢?因為中華民族的偉大復興能否在2020年實現第一個目標:全面建成小康社會,就要看2016年這個頭開得怎麼樣啦。所以,總理今年的政府工作報告就顯得特別重要,因為2016年的怎麼走、甚至“十三五”這五年(2016-2020)怎麼幹,就看這個報告給的路線圖啦。今年的政府工作報告,結構也與往年不同,因為多瞭“十二五”總結和“十三五”目標兩大板塊,成為去年政府工作總結、“十二五”五年總結”、“十三五”目標和2016年任務四大板塊,勾勒藍圖,提出要求,強調作為,全面但仍顯得簡短,可以說是鼓舞鬥志、提振信心,面對困難,提出辦法。如何迅速抓住政府工作報告的重點呢?人大重陽在第一時間抓出其中10個數字“文眼”,讓你對全文“hold住”。

  “十二五”收官成績舉世矚目

  [GDP穩增6.9%,服務業首超50%,國民經濟仍居世界前列]2015年GDP實現67.7萬億元,同比增長6.9%,在世界主要經濟體中位居前列。其中,糧食產量實現“十二連增”,居民消費價格漲幅保持較低水平。特別是就業形勢總體穩定,城鎮新增就業1312萬人,超過全年預期目標,成為經濟運行的一大亮點。服務業占GDP首超50%,經濟結構調整取得標志性進展。消費對經濟增長的貢獻率達到66.4%。高技術產業和裝備制造業增速快於一般工業。單位國內生產總值能耗下降5.6%。

  [日增1.2萬戶企業,創新促進新動能加快成長]創新驅動發展戰略持續推進,互聯網與各行業加速融合,新興產業快速增長。大眾創業、萬眾創新蓬勃發展,全年新登記註冊企業增長21.6%,平均每天新增1.2萬戶。新動能對穩就業、促升級發揮瞭突出作用,正在推動經濟社會發生深刻變革。十三五期間科技對經濟增長貢獻率達到60%,實施雙創驅動發展戰略,促進大數據、雲計算、物聯網廣泛應用。到2020年,力爭R&D占比達2.5%,科技進步對經濟增長的貢獻率達到60%,邁進創新型國傢和人才強國行列。

  [徹底終結非行政許可審批,工商登記精簡85%,簡政放權推動結構性改革]圍繞激發市場活力,加大改革開放力度。持續推動結構性改革,深入推進簡政放權、放管結合、優化服務改革。取消和下放311項行政審批事項,取消123項職業資格許可和認定事項,徹底終結瞭非行政許可審批。工商登記前置審批精簡85%,全面實施三證合一、一照一碼。加強事中事後監管,優化公共服務流程。外商投資限制減半,95%以上實行備案管理,以開放促改革。財稅金融與價格改革等重點改革深入推進,中央對地方專項轉移支付項目減少1/3,一般性轉移支付規模增加。

  “十三五”滿懷信心,實現良好開局

  [2020年GDP超90萬億元]加快產業結構優化升級,到2020年實現先進制造業、現代服務業、戰略性新興產業比重大幅提升,全員勞動生產率從人均8.7萬元提高到12萬元以上。李克強強調2020年,我國經濟總量超過90萬億元,發展的質量和效益明顯提高。

  [3個1億人進城,城鎮化率達60%]推進新型城鎮化,城鄉協調發展縮小城鄉區域差距,既是調整經濟結構的重點,也是釋放發展潛力關鍵。要深入推進以人為核心的新型城鎮化,實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶,完成約1億人居住的棚戶區和城中村改造,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。到2020年,常住人口城鎮化率達到60%、戶籍人口城鎮化率達到45%。到2020年,糧食等主要農產品供給和質量安全得到更好保障,農業現代化水平明顯提高。

  [高鐵高速兩個3萬裡]推進基礎設施互聯互通,高鐵營業裡程達到3萬公裡、覆蓋80%以上的大城市,新建改建高速公路通車裡程約3萬公裡,實現城鄉寬帶網絡全覆蓋。

  痛並快樂著,2016年要完成的八大重點工作

  [今年發展預期CPI 3%,失業率4.5%,GDP6.5-7%]國內生產總值增長6.5%—7%,居民消費價格漲幅3%左右,城鎮新增就業1000萬人以上,城鎮登記失業率4.5%以內,進出口回穩向好,國際收支基本平衡,居民收入增長和經濟增長基本同步。單位國內生產總值能耗下降3.4%以上,主要污染物排放繼續減少。

  [5萬村通光纜,深挖國內需求潛力,開拓更大發展空間]今年要啟動一批“十三五”規劃重大項目。完成鐵路投資8000億元以上、公路投資1.65萬億元,再開工20項重大水利工程,建設水電核電、特高壓輸電、智能電網、油氣管網、城市軌道交通等重大項目。中央預算內投資增加到5000億元。加快現代服務業發展,建設一批光網城市,推進5萬個行政村通光纖,讓更多城鄉居民享受數字化生活。

  [中央財政扶貧資金增長43.4%,實現1000萬農村人口脫貧]實施脫貧攻堅工程。今年要完成1000萬以上農村貧困人口脫貧任務,其中易地搬遷脫貧200萬人以上,繼續推進貧困農戶危房改造。中央財政扶貧資金增長43.4%。在貧困縣推進涉農資金整合。堅持精準扶貧脫貧,因人因地施策。大力培育特色產業,支持就業創業。

  [醫療補助資金增長9.5%,整合城鄉居民基本醫療制度]協調推進醫療、醫保、醫藥聯動改革。健康是幸福之基。今年要實現大病保險全覆蓋,政府加大投入,讓更多大病患者減輕負擔。中央財政安排城鄉醫療救助補助資金160億元,增長9.6%。整合城鄉居民基本醫保制度,財政補助由每人每年380元提高到420元。

  (中國人民大學重陽金融研究院“兩會”解讀項目組成員:王文、劉英、賈晉京、陳曉晨、胡玉瑋、曹明弟、卞永祖、簡練、楊凡欣、李振、展騰、程陽、楊福鼎、王敏、王嬌、薑文婷)

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